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实探房价涨了一年多的海口楼市:新房供答骤减,公寓比住宅卖得还贵
发布日期:2022-01-11 20:16    点击次数:107

  近日,《》记者以购房者身份拨打海口某在售楼盘咨询电话时,出售人员并未急着介绍项现在情况,而是最先咨询记者是否有购房资格。

  在海口楼市实地走访时,多位海口当地的房产中介也通知记者,现在海南的限购政策相等厉厉,楼盘会优先关注购房者资格。

  自2018年4月22日海南宣布在已出台的限购政策基础上实走全域限购后,海南楼市一夜入冬。不过,从2020年下半年最先,海南楼市最先苏醒,尤其是海口和三亚,其房价涨幅清晰高于全国程度。

  据国家统计局数据,截至2021年10月,海口的新房价格已不息上涨了16个月;同年11月,海口房价环比下跌0.5%,这也是海口新房价格在2021年首次环比下跌。

  二手房方面,截至2021年11月,海口二手房价格不息18个月上涨。而当月70城仅有3个城市二手房价格环比上涨,其中海口二手房价格环比上涨0.3%,涨幅居70城第二位。

  值得一挑的是,记者在海口走访多个楼盘项现在发现,海口市场上的新建住宅房源供答量清晰缩短,而商业类公寓的售价远高于同区域的住宅价格。

  公寓价格远高于住宅价格

  “海口现在对买房管控得照样很厉,倘若没在海口落户的话,得交够5年社保才有资格买房。”海口资深房产中介刘鹏通知《》记者,现在海南的限购政策相等厉厉,楼盘会优先关注购房者资格。

  正如刘鹏所说,当记者拨通海口市龙华区龙昆南路的某住宅项主意咨询电话时,出售人员并异国发急着对项目提高走详细介绍,而是最先问,“您这儿在海南是首套房吗,已经交了多久的社保了?”

  记者在实地走访海口的龙华、美兰、琼山三个片区发现,虽说这些片区在建的楼盘项现在不少,但多以商业性质(如公寓)为主,住宅类项现在并不多。

  集体而言,商业类在建项主意密度要远高于住宅在建项现在,其中龙华、美兰片区尤甚。在这些片区,集体在售的住宅项现在并不是太多,记者走访时望到的主要有金岛国际、昌茂 春天里、中国城 星悦居、融创桃源大不益看等项现在。

  而且记者在走访中发现,与一线或炎点二线城市分歧的是,海口的多多商业项现在往往卖得比住宅还要贵。

  比如位于龙华片区的龙湖光年的商业类公寓项现在,售价为2.7万元/平方米。但距离其约1.3公里的中国城 星悦居的住宅项现在,售价仅1.69万元/平方米。相通的情况还发生在昌茂春天里项现在,其商业性质的公寓出售价格为2.8万元/平方米,但住宅价格仅为1.73万元/平方米。

  “海口楼市跟其他城市有很大区别。比如深圳,一个区域产业稀奇荟萃就会导致这个片区房价集体都比较高,但在海口基本异国云云的说法。”

  刘鹏通知记者,海口人买房基本以实际需求为主。而表地人来海口买房的话,由于限购政策较厉,基本只能买不限购的商业类项现在,这也导致海口许多商业类公寓项现在卖得比住宅还贵。

  中介齐推三大潜力片区房源

  在海口实地走访过程中,当地多个房产中介向记者选举了“海口秀英区西海岸”“国兴商圈”以及“江东新区”三个片区的房子。

  ”这三个片区是海口异日比较有发展潜力的区域。“

  在谈及为何望益这些项现在时,在当地从事房产中介多年的陈德胜向《》记者介绍,“之因而选举秀英区西海岸片区的房子,主要是由于该片区的规划和配套很不错。西海岸是海口新区,海口市当局在2011年就搬到了哪里。此表,随着秀英区西海岸迅速路的开通,现在那儿的道路规划和配套都是不错的,相比一些老片区更有大城市的感觉。”

  记者仔细到,陈德胜所描述的西海岸片区位于海口市西北部的全长22公里炎带景不益看滨海带状型地带,北邻琼州海峡,东首秀英港,西至盈滨半岛。

  此表,中介挑到的另表两个片区,一个是位于海口美兰区滨江路的国兴商圈,另一个则是海口在2018年竖立的江东新区。

  记者在走访国兴商圈过程中发现,该区域商业配套较为齐全,此表相关当局机构较为荟萃,如海南省当局、海南省科学技术厅等均位于该商圈内。

  在海南省当局东侧1.5公里周围内,存在益几个高端项现在住宅,如国瑞城 铂仕府二手房均价为3.6万元/平方米,国瑞城 爵士苑二手房均价为3.5万元/平方米,海航国兴城二手房均价为3万元/平方米。

  此表,中介挑到的另表两个片区,一个是位于海口美兰区滨江路的国兴商圈,另一个则是海口在2018年竖立的江东新区。

  记者在走访国兴商圈过程中发现,该区域商业配套较为齐全,此表相关当局机构较为荟萃,如海南省当局、海南省科学技术厅等均位于该商圈内。

  在海南省当局东侧1.5公里周围内,存在益几个高端项现在住宅,如国瑞城 铂仕府二手房均价为3.6万元/平方米,国瑞城 爵士苑二手房均价为3.5万元/平方米,海航国兴城二手房均价为3万元/平方米。

  “江东新区在海口的东海岸,与海口市区隔着一座琼州大桥,大桥以东都属于江东新区。这个区域当局规划了许多发展组团,比如国际文化交去组团、国际综相符服务组团、国际离岸创新创业组团等。这些都是在地图上望不到的,也是海口异日重点发展的区域,规划的是将下世界500强企业总部、高端产业集群落地等。”

  刘鹏向记者介绍,现在江东新区还处于百业待兴的阶段,“必要时间去发展,这儿配套的话现在能够会差一点”。

  不过刘鹏也强调,江东新区现在住宅类项现在很少,“你倘若去江东片区望望就会发现,这个片区的住宅项现在并不多,由于当局根本就不怎么批江东新区的住宅类用地。”

  《》记者仔细到,现在江东新区的住宅类项现在单价约在1.65万.75万元/平方米之间,如江东壹号售价为1.65万元/平方米,华侨城 椰海蓝天为1.72万元/平方米。

  供地缩短或致新房供答失衡

  对想要在海口买房的李恒来说,以前的2021年略显忧忧郁。

  早在2020年年中的时候,李恒的公司搬到了海口,李恒全家也跟着过来了。到2021年时,李恒就确定了在海口买房的思想,以前一年也不息在望房。

  但让李恒感到抑郁的是,现在想买房却买不到,由于现在海口的新盘住宅项现在并不是许多。

  “现在海口的新添住宅房源很少,在售楼盘更是奇货可居。早在去年年头的时候,正本打算去买西海岸的房子,那时哪里还有1.2万元/平方米的房子,那时由于觉得位置比较偏远就没买,现在哪里的房价都已经远大涨到1.7万元/平方米了。”

  李恒无奈地通知《》记者,房价涨了,但现在还纷歧定能买到。“有些开发商还请求你全款购买,或者有一些其他附带条件,比如捆绑出售等,买了房子,还请求你买个车位。”

  李恒所说的新添房源变少的题目,与海口的土地供答量缩短相关。

  中指钻研院数表现,2021年海口土地出让金额为78.64亿元,同比2020年下滑39%,大致与2016年的情况相等。

  而从海口的土地成交组织来望,2021年海口住宅类用地的成交比重为46.3%,而在2019年该比重为63.3%,2016年为93.3%。

  《每日经济讯息》记者仔细到,为添快海南解放港建设,近一个月以来海南不息出台了包括产业、落户、土地、住宅相关的政策。比如开发商拿地不开发整齐2年内收回、到2025年建设3万套保障性住房、声援产业项现在发展规划和用地保障等。

  此表,记者还仔细到,2019年海南首挑去房地产化,2020年推展现房出售制度,这也在某栽程度延迟了海口新房的入市时间,导致海口市的房地产市场展现供求相关阶段性失衡表象。

  据中指钻研院数据,2021年海口楼市出售排名前线的房企包括中国恒大(82.35亿元)、碧桂园(53.35亿元)、宝龙地产(27.90亿元)、雅居笑(26.77亿元)和金隅集团(601992)(22.42亿元)。

  其中,新世界 时兴沙、和风 家园、长影环球100老艺术家创作中央、金隅 阳光郡和雅居笑金沙湾项现在,别离以53.67亿元、27.42亿元、26.25亿元、22.36亿元以及19.70亿元的成交额排在海口楼盘项现在出售前五位。